Pompe à Chaleur ou Radiateurs Électriques ?

Le problème du chauffage électrique en Territoire de Belfort

Le Territoire de Belfort (département 90) présente une situation énergétique particulièrement préoccupante. Avec ses hivers semi-continentaux rigoureux, ses températures qui plongent régulièrement sous les -10°C entre décembre et février, et une part élevée de logements équipés uniquement de radiateurs électriques à effet Joule, de nombreux ménages se retrouvent face à des factures d'électricité difficilement soutenables. Ce département, l'un des plus petits de France avec ses 609 km², concentre pourtant une diversité de situations résidentielles qui illustre parfaitement les enjeux de la rénovation énergétique.

Dans les communes périurbaines comme Delle, Grandvillars, Valdoie, Bavilliers, Offemont et dans certains quartiers de Belfort même — notamment les extensions pavillonnaires construites entre 1970 et 1990 — le chauffage tout-électrique par convecteurs est omniprésent. Ces appareils, surnommés "grille-pains" par les professionnels du bâtiment en raison de leur résistance chauffante basique, transforment chaque kilowattheure d'électricité en exactement un kilowattheure de chaleur. Le rendement est de 100 %, ce qui semble satisfaisant en théorie... mais constitue en réalité le pire choix énergétique possible à l'heure où le prix du kWh électrique dépasse 0,25 € et continue d'augmenter.

Dans le secteur de la Forêt du Sundgau, à Fontaine, à Vézelois ou encore dans les lotissements de Cravanche et de Châtenois-les-Forges, des centaines de pavillons construits à cette époque sont équipés de ce type de chauffage. Leurs propriétaires subissent chaque hiver une facture d'électricité qui peut dépasser 3 000 à 5 000 € par an pour une maison de taille moyenne, sans aucun confort supplémentaire et avec des logements classés F ou G au DPE. La question n'est donc plus de savoir s'il faut changer de système de chauffage, mais de comprendre quelle solution choisir entre les différentes technologies disponibles — et pourquoi la pompe à chaleur s'impose comme la réponse la plus pertinente dans le contexte belfortain.

Tableau comparatif : Pompe à Chaleur vs Radiateurs Électriques

Pour prendre une décision éclairée, voici une comparaison objective entre le maintien des radiateurs électriques à effet Joule et l'installation d'une pompe à chaleur, dans le contexte climatique et réglementaire du Territoire de Belfort en 2026.

Simulation sur 10 ans pour une maison de 100m² en Territoire de Belfort

Pour rendre la comparaison financière parfaitement concrète, voici une simulation réaliste basée sur une maison individuelle de 100 m² à Belfort ou dans sa périphérie (Danjoutin, Étupes, Trévenans), chauffée exclusivement par convecteurs électriques. On applique une hausse annuelle du prix de l'électricité de 3 % par an, conformément aux projections de la Commission de Régulation de l'Énergie pour la période 2026-2036.

Hypothèses de base

• Surface habitable : 100 m², maison individuelle des années 1975-1985
• Consommation annuelle avec radiateurs électriques : 13 000 kWh/an
• Consommation annuelle avec PAC Air/Eau (COP 3,2) : 4 000 kWh/an
• Prix de l'électricité en 2026 : 0,2516 €/kWh (tarif réglementé)
• Hausse annuelle appliquée : 3 % (scénario conservateur)
• Coût PAC Air/Eau installée : 12 000 € (avant aides)
• Aides perçues : MaPrimeRénov' 5 000 € + CEE 3 000 € = 8 000 €
• Coût net de l'investissement PAC : 4 000 €

Sur dix ans, le propriétaire d'une maison de 100 m² chauffée par convecteurs dépensera environ 37 493 € en factures d'électricité, contre 11 530 € avec une PAC Air/Eau, soit une économie cumulée brute de près de 26 000 €. Après déduction du coût net de l'investissement (4 000 €), le gain net sur la décennie dépasse 21 000 €. Le retour sur investissement est atteint dès la deuxième année. Ces chiffres sont encore plus favorables si l'on ajoute la valorisation immobilière du bien rénové.

Les avantages concrets de la pompe à chaleur en Territoire de Belfort

Une chaleur douce et homogène adaptée au climat belfortain

Contrairement aux convecteurs qui créent des zones de chaleur sèche localisées et font circuler les poussières, une PAC Air/Eau associée à des radiateurs basse température ou à un plancher chauffant diffuse une chaleur uniforme dans l'ensemble du logement. Le résultat est une sensation de confort nettement supérieure, même lors des vagues de froid qui balayent régulièrement le Territoire de Belfort en provenance de la plaine du Rhin ou du Jura voisin. Les équipements modernes maintiennent une température constante sans les à-coups thermiques caractéristiques des systèmes à effet Joule.

La climatisation en été : un atout croissant

Si les hivers belfortains justifient à eux seuls l'investissement dans une PAC, les étés de plus en plus chauds dans le bassin franc-comtois apportent un argument supplémentaire. Les PAC Air/Air réversibles permettent de rafraîchir le logement en été en inversant le cycle thermodynamique. Dans le secteur des Vosges du Sud et autour du plan d'eau des Forges à Belfort, les épisodes caniculaires de juillet et août rendent cette fonction particulièrement appréciée. Une PAC Air/Eau peut également offrir un mode de rafraîchissement passif ou actif selon les modèles choisis.

L'eau chaude sanitaire intégrée

Les ménages équipés de convecteurs électriques disposent généralement d'un chauffe-eau électrique à résistance pour produire leur eau chaude sanitaire, ce qui représente un poste de consommation supplémentaire de 800 à 1 500 kWh par an. Le remplacement de cet appareil par un ballon thermodynamique (chauffe-eau thermodynamique) permet de réduire de 60 à 70 % la consommation liée à l'ECS, avec un coût d'investissement contenu entre 2 500 et 4 500 €. Certaines PAC Air/Eau incluent directement la production d'ECS dans leur fonctionnement, pour une solution globale encore plus efficiente.

La valorisation immobilière : un enjeu majeur dans le 90

Le marché immobilier du Territoire de Belfort, bien qu'il reste plus accessible que les grandes métropoles françaises, est directement influencé par les étiquettes énergétiques des biens. Un pavillon classé G peut se négocier avec une décote de 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent classé C ou D. L'installation d'une PAC, couplée à une isolation renforcée, permet souvent de franchir deux ou trois classes DPE, ce qui se traduit par une plus-value réelle lors de la revente. Dans les communes attractives comme Fontaine, Bavilliers ou Danjoutin, proches du bassin d'emploi de l'agglomération, cet argument prend tout son sens.

Performances réelles dans le contexte climatique du département 90

Le Territoire de Belfort appartient à la zone climatique H1b selon la réglementation thermique, caractérisée par des hivers froids et des degrés-jours de chauffage (DJU) élevés. À Belfort, la température de base de dimensionnement est de -12°C. Les PAC Air/Eau récentes fonctionnent efficacement jusqu'à -15°C, voire -20°C pour les modèles haut de gamme à injection de vapeur (technologie Panasonic T-CAP, Mitsubishi Zubadan, Daikin Altherma). En dessous de -7°C, le COP diminue mais reste généralement supérieur à 2,0, ce qui représente encore une économie de 50 % par rapport à l'effet Joule. Un appoint électrique intégré prend le relais lors des pics de froid les plus extrêmes, mais ces épisodes restent rares et ponctuels même dans le 90.

Solutions d'installation adaptées au parc immobilier du Territoire de Belfort

La PAC Air/Air : le remplacement direct des convecteurs

Pour les propriétaires qui souhaitent conserver leurs convecteurs ou qui disposent d'un budget limité, la PAC Air/Air réversible représente une première étape accessible. Ce système soufflant de l'air chaud ou froid selon la saison peut compléter les convecteurs existants, qui deviennent alors un appoint utilisé seulement lors des grands froids. Le coût d'installation varie entre 3 000 et 8 500 € selon le nombre d'unités intérieures. L'inconvénient principal dans le Territoire de Belfort est la nécessité de maintenir des convecteurs d'appoint pour les nuits les plus froides, ce qui complexifie la gestion du système. La PAC Air/Air est néanmoins une solution de transition pertinente pour les logements en copropriété ou pour les locataires qui ne peuvent pas engager de travaux lourds.

La PAC Air/Eau : la solution complète avec réseau hydraulique

C'est la solution de référence pour les pavillons individuels du Territoire de Belfort. Elle remplace intégralement les convecteurs par un réseau de radiateurs basse température ou un plancher chauffant, alimenté par de l'eau chauffée par la pompe à chaleur. L'unité extérieure est installée dans le jardin ou en façade, l'unité intérieure (module hydraulique) dans un local technique. La création du réseau de distribution hydraulique représente le principal poste de travaux, estimé entre 2 000 et 5 000 € en fonction de la configuration du logement. Le résultat est un système complet, autonome et performant, compatible avec les tarifs heures creuses et les systèmes de gestion intelligente.

La solution mixte PAC + isolation

Dans le Territoire de Belfort, où les pavillons des années 1970-1985 souffrent souvent d'une isolation insuffisante (parois, toiture, vitrages simple vitrage), combiner l'installation d'une PAC avec un programme d'isolation représente la stratégie la plus efficace. En réduisant d'abord les besoins en chauffage par l'isolation, on peut installer une PAC de puissance moindre (donc moins coûteuse), tout en maximisant les économies. Cette approche globale est d'ailleurs celle préconisée par France Rénov' et l'ADEME pour les rénovations dites "performantes" éligibles aux aides majorées. Dans les quartiers de Belfort-Centre, à Valdoie ou à Offemont, des opérations de rénovation groupées permettent parfois de bénéficier de conditions tarifaires avantageuses auprès des installateurs locaux.

Aides et financement disponibles en 2026

L'État français maintient en 2026 un dispositif d'aides substantiel pour accompagner le remplacement des systèmes de chauffage énergivores. Les propriétaires occupants et bailleurs du Territoire de Belfort peuvent cumuler plusieurs mécanismes pour réduire significativement leur reste à charge.

MaPrimeRénov' : jusqu'à 5 000 €

MaPrimeRénov' est la principale aide de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH). Pour l'installation d'une pompe à chaleur Air/Eau, le montant peut atteindre 5 000 € pour les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs. Les ménages modestes et très modestes bénéficient de taux de subvention plus élevés, pouvant couvrir jusqu'à 65 % du coût des travaux. L'aide est versée après réception des travaux réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Plusieurs entreprises de la région de Belfort, notamment dans la zone d'activités de Sévenans ou à Delle, disposent de cette certification.

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : jusqu'à 4 000 €

Les CEE représentent une prime versée par les fournisseurs d'énergie en contrepartie des économies réalisées. Pour une PAC Air/Eau dans une maison individuelle, le montant de la prime varie entre 1 500 et 4 000 € selon le type de logement, la localisation géographique et le fournisseur sollicité. Le Territoire de Belfort, classé en zone H1 (hivers froids), bénéficie de coefficients géographiques favorables qui augmentent les montants des primes. Ces aides sont cumulables avec MaPrimeRénov' sans plafond spécifique.

L'Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : jusqu'à 15 000 €

L'Éco-PTZ permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans intérêts, jusqu'à 15 000 € pour une action simple (installation PAC) ou jusqu'à 50 000 € pour un bouquet de travaux. Ce prêt est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sans condition de ressources. Les banques partenaires du réseau Crédit Agricole Franche-Comté ou BNP Paribas, présentes à Belfort, proposent ce dispositif. Il peut être mobilisé en complément des subventions pour couvrir le reste à charge.

Le bonus "sortie de passoire thermique" et la TVA à 5,5 %

Les logements classés F ou G au DPE qui passent en classe D ou au-delà après travaux bénéficient d'un bonus "sortie de passoire thermique" pouvant atteindre 1 500 € supplémentaires dans le cadre de MaPrimeRénov' Rénovation Globale. Par ailleurs, tous les travaux de rénovation énergétique bénéficient automatiquement de la TVA à taux réduit de 5,5 % (au lieu de 20 %), ce qui représente une économie directe d'environ 1 200 à 2 000 € sur l'installation d'une PAC Air/Eau. Ce taux réduit s'applique à la fois sur la fourniture des équipements et sur la pose.

DPE et obligations réglementaires : ce qui change pour les propriétaires bailleurs du 90

La réglementation française encadre désormais de manière contraignante la mise en location des passoires thermiques. Ces évolutions réglementaires concernent directement de nombreux propriétaires bailleurs dans le Territoire de Belfort, où le parc locatif privé comprend une proportion élevée de logements anciens équipés de chauffage électrique.

Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location un logement classé G au DPE. Cette interdiction concerne d'abord les nouveaux contrats de location, puis s'appliquera aux reconductions de bail. En 2028, ce sera au tour des logements classés F d'être concernés. En 2034, les logements classés E rejoindront cette liste. Autrement dit, tout propriétaire bailleur possédant un bien avec des convecteurs électriques en Territoire de Belfort doit agir dans les prochaines années pour ne pas se retrouver dans l'impossibilité légale de louer son bien.

Dans les communes de l'agglomération belfortaine, où le marché locatif est actif notamment autour de l'université de technologie de Belfort-Montbéliard (UTBM) et des zones d'emploi industriel, cette contrainte est particulièrement pressante. Les propriétaires qui tardent s'exposent à des mises en demeure des locataires et à des sanctions financières. La mise en conformité par l'installation d'une PAC est non seulement la solution la plus efficace énergétiquement, mais aussi la plus rapide pour améliorer le classement DPE d'un bien.

Il convient également de noter que depuis août 2022, tout logement consommant plus de 450 kWh d'énergie finale par mètre carré et par an est considéré comme "indécent" au sens de la loi, indépendamment de son classement DPE. Cette mesure affecte directement les logements fortement chauffés par effet Joule sans isolation suffisante.

Cas concret en Territoire de Belfort : le pavillon des années 70 à Grandvillars

Prenons l'exemple d'une famille propriétaire d'un pavillon de 115 m² construit en 1978 à Grandvillars, commune située à une quinzaine de kilomètres au sud de Belfort. Ce type de bien est représentatif de centaines de maisons du Territoire de Belfort : construction en parpaings enduits, toiture en tuile mécaniques, double vitrage partiel installé dans les années 1990, chauffage intégral par 7 convecteurs électriques de 1 000 à 2 000 W, chauffe-eau électrique de 200 litres. DPE actuel : classe F, consommation estimée à 289 kWh/m²/an, soit environ 33 000 kWh/an.

La situation initiale

La facture annuelle d'électricité de cette famille s'élève à 4 700 € (chauffage + ECS + usages courants). Le chauffage représente à lui seul environ 3 500 € de cette facture. La maison est inconfortable en hiver : certaines pièces du nord restent difficiles à chauffer, le taux d'humidité est variable, et les factures ont augmenté de 40 % depuis 2021. Les propriétaires envisagent une vente dans 8 à 10 ans et savent que le classement F constitue un frein majeur à la valorisation du bien.

La solution choisie et son financement

Après consultation d'un accompagnateur Mon Accompagnateur Rénov' et de deux installateurs RGE locaux, la famille opte pour une solution combinée : installation d'une PAC Air/Eau Daikin Altherma 3 de 12 kW (adaptée au climat du 90), remplacement des convecteurs par des radiateurs basse température dans 6 pièces, maintien d'un convecteur en appoint dans le garage, et installation d'un ballon thermodynamique de 270 litres pour l'ECS.

• Coût total des travaux TTC (TVA 5,5 %) : 16 800 €
• MaPrimeRénov' (ménage revenus intermédiaires) : 4 500 €
• Prime CEE obtenue via le comparateur en ligne : 3 200 €
• Éco-PTZ mobilisé : 5 000 €
• Reste à charge effectif : 4 100 € (dont 5 000 € financés sans intérêt)

Les résultats obtenus

Après travaux, la consommation de chauffage tombe à environ 4 500 kWh/an (COP réel mesuré de 3,0 en conditions hivernales belfortaines), et la production d'ECS représente 700 kWh/an supplémentaires. La facture d'électricité totale du foyer passe de 4 700 € à 2 100 €, soit une économie annuelle de 2 600 €. Le nouveau DPE affiche une classe D (152 kWh/m²/an), ce qui rend le bien louable sans restriction et potentiellement revendable avec une plus-value estimée entre 15 000 et 25 000 € par rapport au scénario sans travaux. Le retour sur investissement complet (hors financement) est atteint en moins de 2 ans.

Notre verdict : l'investissement le plus rentable en rénovation

Pour aller plus loin

Sources

• France Rénov' — Portail officiel des aides à la rénovation énergétique : france-renov.gouv.fr
• ADEME — Agence de la Transition Écologique, données sur les pompes à chaleur et performances COP : ademe.fr
• ANAH — Agence Nationale de l'Habitat, barèmes MaPrimeRénov' 2026 : anah.gouv.fr
• Commission de Régulation de l'Énergie (CRE) — Évolution des tarifs réglementés de vente de l'électricité : cre.fr
• ADIL 90 — Agence Départementale d'Information sur le Logement du Territoire de Belfort : adil90.org
• Ministère de la Transition Écologique — Réglementation DPE et obligations de rénovation des passoires thermiques : ecologie.gouv.fr
• Observatoire DPE-Audit de l'ADEME — Données départementales sur l'étiquette énergétique des logements : observatoire-dpe-audit.fr